Законодательство в сфере строительства. Часть 1.
Что говорят законы России о строительстве индивидуального жилого дома.
В России, основным документом, регулирующим строительную деятельность (в т. ч. и частное домостроение) является Федеральный закон №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
Как в любой другой закон в него часто вносятся изменения и если Вы захотите с ним ознакомиться, то необходимо искать свежую редакцию, а лучше с поправками которые еще не вступили в силу. Не смотря на это, не стоит беспокоится что Вы пропустите какие-то важные пункты, которых не было раньше. С каждым годом законодательство в области индивидуального жилищного строительства упрощается, тем самым государство стимулирует его рост.
О чем же говорит нам закон о частном домостроении?
И для начала надо отметить что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом", которые встречаются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ имеют одно значение, если иное не предусмотрено такими документами.
Как в любой другой закон в него часто вносятся изменения и если Вы захотите с ним ознакомиться, то необходимо искать свежую редакцию, а лучше с поправками которые еще не вступили в силу. Не смотря на это, не стоит беспокоится что Вы пропустите какие-то важные пункты, которых не было раньше. С каждым годом законодательство в области индивидуального жилищного строительства упрощается, тем самым государство стимулирует его рост.
О чем же говорит нам закон о частном домостроении?
И для начала надо отметить что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом", которые встречаются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ имеют одно значение, если иное не предусмотрено такими документами.
Что бы строение подпадало под любое из этих понятий, оно должно соответствовать критериям:
1. Должно быть отдельно стоящее;
2. Количество надземных этажей не более чем три;
3. Высотой не более 20 метров;
4. Состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
1. Должно быть отдельно стоящее;
2. Количество надземных этажей не более чем три;
3. Высотой не более 20 метров;
4. Состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Если строение, можно признать индивидуальным жилым домом, то для его строительства по закону не требуется:
1. Подготовка проектной документации для его строительства и реконструкции. Но по желанию застройщик вправе ее выполнить.
Примечание: В тех случаях, когда сметная стоимость строительства или реконструкции подлежит проверке на предмет достоверности ее определения, подготовка проектной документации все же нужна.
2. Экспертиза в отношении проектной документации.
3. Получение разрешения на строительство.
Примечание: Исключение составляет строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Получается ,что для строительства индивидуального жилого дома не нужны ни какие бумаги и разрешения, но это не так. Процедуру получения разрешения на строительства и ввод объекта в эксплуатацию сделали уведомительной и теперь перед началом строительства необходимо уведомить власти о том, что ты планируешь построить дом (указав его характеристики и внешний облик) и по завершении строительства уведомить что ты построил дом в соответствии с ранее указанными характеристиками. Это если сказать коротко. А более подробно обо всех этапах оформления строительства индивидуального жилого дома до и после его возведения я расскажу во второй
статье.
Для связи
karkasshop@mail.ru
